ГОЛОСУВАННЯ ЗА ПРОЕКТ РІШЕННЯ: № 14/31

                                                ПРОЄКТ
РАТНІВСЬКА СЕЛИЩНА РАДА
ВОСЬМЕ СКЛИКАННЯ
    
РІШЕННЯ

20 грудня 2021 року                        смт Ратне                                                   № 14/

Про проведення земельних торгів у формі аукціону з продажу земельної ділянки у власність 

Керуючись пунктом 34 статті 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», статтями 12, 79-1, 81, 122, 134-137 Земельного кодексу України, відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 22 вересня 2021 року № 1013 «Деякі питання підготовки до проведення та проведення земельних торгів для продажу земельних ділянок та набуття прав користування ними (оренди, суперфіцію, емфітевзису)», Ратнівська селищна рада 

ВИРІШИЛА:

1. Провести земельні торги у формі аукціону з продажу у власність земельної ділянки загальною площею 0,1071 га для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (код цільового призначення 03.07), яка розташована за адресою: Україна, Волинська область, Ковельський район, с. Здомишель, вул. Ранкова, 3 (кадастровий номер 0724284800:02:000:0276).
2. Затвердити такі умови продажу земельної ділянки, зазначеної в пункті 1 рішення:
2.1. цільове призначення земельної ділянки – для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (код цільового призначення 03.07);
2.2. встановити стартову ціну продажу земельної ділянки в розмірі 39 638,00 грн (тридцять дев’ять тисяч шістсот тридцять вісім грн. 00 коп.) без ПДВ відповідно до звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки від 16 листопада 2021 року;
2.3. встановити значення кроку торгів у розмірі 1 відсотка стартової ціни продажу земельної ділянки у власність на земельних торгах (аукціоні).
3. Доручити селищному голові Віталію Біруку за результатами проведення земельних торгів з продажу земельної ділянки у власність підписати протокол проведення земельних торгів та укласти договір купівлі-продажу земельної ділянки від імені організатора проведення земельних торгів – Ратнівської селищної ради. 
4. Погодити умови проєкту договору купівлі-продажу земельної ділянки загальною площею 0,1071 га у власність для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, яка розташована за адресою: Україна, Волинська область, Ковельський район, с. Здомишель, вул. Ранкова, 3 (кадастровий номер 0724284800:02:000:0276), що додається.
5. Переможцю земельних торгів відшкодувати організатору проведення земельних торгів витрати (видатки), здійснені на підготовку лота до продажу в сумі, зазначеній в оголошенні про проведення земельних торгів, у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.
6. Контроль за виконанням цього рішення покласти на постійну комісію з питань містобудування, будівництва, житлово-комунального господарства та комунальної власності, земельних відносин та екології.
   

Селищний голова                                                                               Віталій БІРУК
Тетяна Космін 0682416829


Додаток 
до рішення Ратнівської селищної ради
від грудня 2021 року № 14/


ПРОЄКТ ДОГОВОРУ 
купівлі-продажу земельної ділянки у власність


Організатор земельних торгів (аукціону) Ратнівська селищна рада в особі селищного голови Бірука Віталія Івановича, що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» (далі - Продавець), з однієї сторони, та __________________________________________________________
                                                               (найменування покупця) 
в особі __________________________________________________________,
                                                          (прізвище, ім'я, по батькові) 
що діє на підставі _______________________________________________ 
(далі - Покупець), з іншої сторони, далі Сторони, уклали цей Договір про таке: 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. На умовах цього Договору Продавець зобов'язується передати Покупцеві як переможцю земельних торгів згідно з протоколом про результати проведення аукціону від __________________ N ____ за плату у власність земельну ділянку, кадастровий номер якої 0724284800:02:000:0276, яка розташована за адресою: Україна, Волинська область, Ковельський район, с. Здомишель, вул. Ранкова, загальною площею 0,1071 га, а Покупець зобов'язується прийняти й оплатити вартість земельної ділянки. 
1.2. Земельна ділянка, зазначена в пункті 1.1 цього Договору, належить до категорії земель – землі громадської забудови.
Цільове (функціональне) призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (код цільового призначення 03.07). 
1.3. Відомості про розмір земельної ділянки, місце розташування (адресу), грошову оцінку земельної ділянки та її стартову ціну, природний та господарський стан земельної ділянки, цільове призначення земельної ділянки підтверджуються документацією із землеустрою, які сформовані в окрему справу та підлягають передачі органу, що здійснює державну реєстрацію прав на земельні ділянки. 
1.4. Ця земельна ділянка перебуває у комунальній власності Ратнівської селищної ради, повноваження щодо розпорядження цією земельною ділянкою належать Продавцю відповідно до земельного законодавства. 
1.5. Земельна ділянка має такі обмеження та обтяження: немає.
Ці обмеження та обтяження є обов'язковими для виконання при подальших змінах власників земельної ділянки або її частин. 

2. ЦІНА ПРОДАЖУ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ, 
 СТРОКИ ТА ПОРЯДОК ОПЛАТИ

2.1. Згідно з висновком експертної грошової оцінки вищевказаної земельної ділянки стартова ціна продажу становить 39 638,00 грн (тридцять дев’ять тисяч шістсот тридцять вісім грн. 00 коп.) (без ПДВ). 
2.2. Відповідно до протоколу про результати земельних торгів від ___ _____________ 20__ року за лотом N ______ ціна продажу земельної ділянки встановлена в сумі _______ (_________________________________) гривень 00 копійок (без ПДВ). 
2.3. Ціна земельної ділянки, визначена згідно з пунктом 2.2 Договору, сплачується таким чином:
2.3.1. Грошові кошти у розмірі ___________ (___________________) гривень, а також витрати (видатки), здійснені на підготовку лота до продажу в сумі, зазначеній в оголошенні про проведення земельних торгів, у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України, перераховуються Покупцем протягом п’яти робочих днів з дня підписання цього договору за результатами проведення земельних торгів на рахунок Ратнівської селищної ради, відкритий у територіальному органі Державного казначейства України: UA 978999980334199812000003566, код платежу 18010600, код ЄДРПОУ 38009371, ГУК у Волинській області, Ратнівська ТГ. 

3. ПЕРЕХІД ПРАВА ВЛАСНОСТІ НА ЗЕМЕЛЬНУ ДІЛЯНКУ

3.1. Покупець набуває права власності на земельну ділянку після виконання зобов'язань за цим Договором та з моменту державної реєстрації цього права відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".
3.2. З моменту укладення цього Договору ризик випадкового погіршення або випадкового знищення земельної ділянки, зазначеної в пункті 1.1 цього Договору, несе Покупець. 

4. ГАРАНТІЇ ТА ПРЕТЕНЗІЇ

4.1. Продавець гарантує, що земельна ділянка, яка є предметом цього Договору, входить до категорії земель, що можуть бути відчужені згідно з чинним законодавством України, вільна від будь-яких майнових прав і претензій третіх осіб, нікому іншому не продана, не відчужена іншим способом, під забороною (арештом), заставою (у тому числі податковою) не перебуває, щодо неї не ведуться судові спори. Майно покупця не знаходиться в податковій заставі. 

5. ПРАВА І ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН

5.1.Продавець має право:
5.1.1. Здійснювати контроль за своєчасністю оплати вартості земельної ділянки та умовами використання покупцем земельної ділянки;
5.1.2. Вимагати усунення порушень умов цього Договору та встановлених норм земельного законодавства;
5.1.3 Вимагати розірвання договору у випадках, передбачених чинним законодавством та умовами цього Договору. 
5.2. Продавець зобов'язаний:
5.2.1. Прийняти оплату покупцем вартості земельної ділянки в розмірі та в терміни, обумовлені розділом 2 цього Договору;
5.2.2. Нотаріально засвідчити цей Договір під час його укладення. 
5.3. Покупець зобов'язаний:
5.3.1. Сплатити повну вартість земельної ділянки в строки та в розмірах, що передбачені цим Договором;
5.3.2. Після набуття права власності на земельну ділянку дотримуватись вимог земельного законодавства, використовувати придбану земельну ділянку за цільовим призначенням. 
5.4. Сторони мають також інші права та обов'язки, які не встановлені цим Договором, але передбачені чинним законодавством та випливають із умов виконання цього Договору. 

6. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

6.1. У разі невиконання Покупцем умов цього Договору Продавець має право вимагати виконання покупцем своїх зобов'язань належним чином, а також на відшкодування збитків, завданих невиконанням чи неналежним виконанням зобов'язань або має право розірвати цей Договір у встановленому законодавством порядку і вимагати відшкодування збитків, спричинених його розірванням. 
6.2. У разі невиконання Покупцем передбачених цим Договором зобов'язань щодо строку внесення платежу в установленому обсязі і строк прострочення платежу з боку Покупця перевищує 30 календарних днів,  Договір  підлягає розірванню і гарантійний внесок Покупцеві не повертається,  а також Покупець сплачує пеню за весь термін прострочення платежу, яка обчислюється у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку, що діяла у період, за який сплачується пеня та зобов'язаний додатково сплатити штраф у розмірі 10 відсотків від кінцевої ціни продажу земельної ділянки. 
6.3. Порушення Покупцем умов Договору щодо цільового призначення земельної ділянки та умов її подальшого використання може бути підставою для припинення права власності на земельну ділянку у випадках, передбачених чинним законодавством.

7. ВИРІШЕННЯ СПОРІВ

7.1. Всі спори, що виникають при виконанні умов цього Договору або пов'язані з ним, вирішуються шляхом переговорів.
7.2. Якщо відповідний спір неможливо вирішити шляхом переговорів протягом 30 днів, він вирішується у судовому порядку за встановленою підвідомчістю та підсудністю такого спору відповідно до чинного законодавства України. 

8. ЗМІНИ УМОВ ДОГОВОРУ ТА ЙОГО РОЗІРВАННЯ

8.1. Зміна умов Договору або внесення доповнень до нього можливі за згодою Сторін або за рішенням суду у випадках, передбачених чинним законодавством. 
8.2. Усі зміни та доповнення до Договору здійснюються тільки в письмовій формі з наступним нотаріальним засвідченням таких змін і доповнень. 
8.3. Розірвання цього Договору проводиться відповідно до чинного законодавства України та цього договору. 
8.4. У разі невиконання однією із Сторін умов цього Договору він може бути розірваний на вимогу іншої сторони виключно за рішенням господарського суду, в тому числі у разі невиконання Покупцем умов Договору щодо строків внесення платежу та їх розмірів згідно з пунктом 6.3 Договору. 

9. ВИТРАТИ

9.1. Усі витрати, пов'язані з укладенням цього Договору, його нотаріальним засвідченням, витрати (видатки), здійснені на підготовку лота до продажу в сумі, зазначеній в оголошенні про проведення земельних торгів, у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України, державною реєстрацією права власності на земельну ділянку, сплачує Покупець. 
9.2. Витрати, пов'язані із внесенням змін та доповнень до Договору, нотаріальним засвідченням таких змін, сплачує Покупець. 
     
10. ФОРС-МАЖОРНІ ОБСТАВИНИ

10.1. Жодна із Сторін не несе відповідальності за повне або часткове невиконання своїх зобов'язань, якщо таке невиконання спричинене обставинами, що знаходяться поза контролем Сторін, а саме: природні явища, військові дії, дії Уряду, органів державної влади чи інші обставини непереборної сили. 
10.2. Якщо обставини непереборної сили діють протягом трьох місяців та відсутні ознаки покращення ситуації, цей Договір може бути розірвано за вимогою Покупця або Продавця з обов'язковим направленням письмового повідомлення про такі обставини іншій Стороні.

11. ДОДАТКОВІ УМОВИ

11.1. Цей Договір підписується Сторонами, скріплюється печаткою та підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. 
11.2. Цей Договір вважається укладеним і набирає чинності з моменту його нотаріального засвідчення та державної реєстрації та діє протягом строку, що є достатнім для реального та належного виконання Сторонами цього Договору. 
11.3. Договір складений в трьох примірниках, які мають однакову юридичну силу, перший з яких зберігається у Продавця, другий - у Покупця, а третій - у справах нотаріуса __________________. 
11.4. Невід'ємною частиною Договору є:
рішення сесії N _____ від ____________ (додаток 1); 
витяг з протоколу про результати земельних торгів (додаток 2); 

12. АДРЕСИ, БАНКІВСЬКІ РЕКВІЗИТИ ТА ПІДПИСИ СТОРІН

Продавець                                                                 Покупець
 
Ратнівська селищна рада

Код ЄДРПОУ 04334695
Банківські реквізити:
р/р UA978999980334199812000003566
код платежу 18010600
ГУК у Волинській області
Місцезнаходження:
вул. Центральна, 19, смт Ратне, 
Ковельський р-н, Волинська обл., 44101

ПІДПИСИ СТОРІН 

 ПРОДАВЕЦЬ                                                          ПОКУПЕЦЬ
Селищний голова

___________ /Віталій БІРУК/ 
 М.П.